Защитить интересы арендатора — индивидуального предпринимателя — в споре с арендодателем, добиться снижения завышенной неустойки за нарушение сроков оплаты аренды с 465 000 рублей до разумного размера, соразмерного последствиям нарушения обязательства.
Как проходил процесс
Между индивидуальным предпринимателем Д.М.Н. (наш клиент) и Оздоровительным комплексом «М» был заключён договор аренды помещения площадью 315 кв. метров. Клиент использовал помещение в предпринимательских целях, но в силу объективных причин допустил нарушение сроков внесения арендной платы. Образовалась задолженность в размере около 700 000 рублей.
Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать не только основной долг, но и договорную неустойку в размере 465 000 рублей. Наш клиент понимал, что долг платить придётся, но считал неустойку чрезмерно завышенной. Он обратился в нашу компанию. Мы изучили договор, расчёты истца, а также судебную практику по аналогичным спорам. В ходе судебного разбирательства мы заявили ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Наша правовая позиция
Мы не оспаривали сам факт просрочки оплаты, но доказывали, что заявленная истцом неустойка (465 000 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её. Мы указали, что сумма долга (700 000 руб.) не является критической для арендодателя, а неустойка практически сравнялась с размером самого долга.
Кроме того, клиент предпринимал меры к погашению задолженности, а нарушение сроков не повлекло для арендодателя серьёзных убытков. Суд согласился с нашими доводами.
Результат
Суд снизил размер неустойки:
- с 465 000 рублей до 93 000 рублей — то есть в 5 раз.
Основной долг (700 000 рублей) клиент признал и выплатил. Таким образом, общая сумма взыскания с нашего клиента оказалась значительно ниже первоначальных требований арендодателя.
Что демонстрирует кейс
Даже если договором предусмотрена высокая неустойка, а клиент действительно нарушил сроки оплаты, грамотное применение статьи 333 ГК РФ позволяет многократно снизить финансовое бремя и защитить интересы добросовестного должника.
